“ЗЕМЕЛЬНЫЙ СОЮЗ” агентства недвижимости Севастополь

России, 99045, г. Севастополь, ул. Шостака, 7. Тел.: +7 978 747 87 00
www.zemsouz.com, e-mail: zemsouzsev@gmail.com, Skype: zemsouz

Земельные участки

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУДИТ

Земельный аудит включает в себя следующие работы:
– проверка целевого назначения земельного участка;
– проверка правильности оформления документов;
– проверка происхождения участка;
– проверка земельного участка на “проблемность”;
– проверка на наличие правовых и других ограничений;
– оценка рисков.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

· сопровождение сделок с землей, правовой анализ их законности, подготовка рекомендаций по купле-продаже земельных участков;

· оказание услуг по поиску и выбору земельных участков, объектов незавершенного строительства;

· изменение назначения земельных участков с целевым назначением для ведения садоводства на индивидуальное жилищное строительство или индивидуальное дачное строительство;

· восстановление границ земельных участков;

· содействие в регистрации договоров купли-продажи земельных участков (получение госактов)

организация нотариального оформления;
· консультации по оформлению документов, необходимых для продажи жилой недвижимости – квартиры, индивидуального жилого дома и земельного участка, незавершенного строительством жилого дома, комнаты в коммунальной квартире; объектов коммерческой недвижимости – офисного помещения, магазина, кафе, бара, салона, гостиницы и т.п.; объектов промышленности – производственных баз, ангаров, складских помещений, цехов, заводов и т.п.;

· оказание юридических и консультационных услуг по земельным вопросам;

· оперативная юридическая помощь в разъяснении норм земельного, водного, лесного, градостроительного и природоохранного законодательства, по взаимодействию с органами власти;

· разработка и осуществление в соответствии с законом моделей приватизации землевладений и землепользовании, раздела территорий, отчуждения земель;

· представительство в органах исполнительной власти, местного самоуправления, учреждениях, организациях и предприятиях коммунальной и государственной форм собственности;

· помощь в подготовке земельно-правовых документов по судебным спорам, реализации и восстановлении наследственных прав на землю;

· подготовка документов по организации кондоминиумов, гаражно-строительных, дачно-строительных кооперативов, товариществ индивидуальных застройщиков, огороднических и садоводческих товариществ;

· формирование пакета материалов для передачи их в органы власти и местного самоуправления, для дальнейшей подготовки ими решений о предоставлении или изъятии земель, разрешений на составление проектов отводов земельных участков, передачи в аренду, приватизации домовладений, садовых участков;

· подготовка договоров о совместной деятельности, о долевом строительстве и других договоров с применением норм земельного и градостроительного права;

· защита в делах, связанных с нарушением прав землепользователей и землевладельцев, правовая помощь в решении вопросов по освобождению земельных участков от их неправомерного использования;

· консультации по упорядочению уплаты земельного налога;

· помощь в восстановлении земельно-правовых документов;

· взаимодействие с землеустроительными организациями, проектными и архитектурными предприятиями и организациями по разработке проектов отводов земельных участков, инвентаризации земель, выноса в натуру земельных участков.

ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ

Проектные работы
Основная задача проектировщиков при создании проектной документации – качественное и профессиональное исполнение с учетом нормативных требований, условий строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Выполняем следующие виды проектных работ (для обычных условий, для нового строительства, для реконструкции и капитального ремонта, для территорий с повышенной сейсмичностью, инженерно-геологическими условиями: просадочными грунтами, территорий карстообразования, сдвигами, обвалами, лавинами, подтоплениями):

Архитектурное проектирование и строительное проектирование:
Проектирование многоквартирных жилых домов;
Проектирование офисов;
Проектирование магазинов, торговых центров;
Проектирование складских комплексов, ангаров;
Проектирование ресторанов, клубов, гостиниц;
Проектирование транспортных комплексов (гаражей, СТО, АЗС и т.д.);
Проектирование производственных зданий и сооружений;
Проектирование косметических салонов, мини-пекарен, типографий;
Проектирование коттеджей (индивидуальных жилых строений), коттеджных групп, коттеджных поселков;
Проектирование водно-оздоровительных комплексов (бассейнов, саун, русских и турецких бань, фонтанов;
Проектирование перепланировок, переустройства жилых и нежилых помещений;
Благоустройство территорий.

Проектирование конструктивного назначения:
Подпорные стенки, опоры.

Проектирование внутренних инженерных сетей, систем и сооружений:
Проектирование водопровода и канализации;
Проектирование отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
Проектирование электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения;
Проектирование средствпротивопожарной защиты и систем отопления;
Проектирование связи, сигнализации, радио, телевидения, информационных систем;
Проектирование автоматизации и КПП.

Проектирование внешних инженерных сетей, систем и сооружений:
Проектирование водоснабжения и канализации;
Проектирование тепловых сетей;
Проектирование электроснабжения и электрооборудования, электроосвещения;
Проектирование связи, сигнализации, радио, телевидения, информационных систем).
Разработка специальных разделов проекта:
Проектирование антикоррозийной защиты;
Проектирование организации строительства.

Расчет несущих конструкций:
Железобетонных конструкций, металлических, деревянных, в том числе с выполнением сложных инженерных расчетов и использованием современного программного обеспечения;
Составление сметной документации.

Авторский надзор:
комплекс мероприятий, осуществляемых представителем проектной организации для обеспечения полного соответствия apxuтeктypных, стилистических, технологических, строительных и прочих решений, утвержденных заказчиком в проектной документации при производстве строительных работ.

Наше предприятие разрабатывает проекты в соответствии с желаниями и потребностями Заказчиков, адаптирует к условиям конкретного участка. Проект разрабатывается на основании исходных данных задания на проектирование.

Мы выполняем основные разделы проекта, такие как:
Технология производства
Пояснительная записка
Генеральный план
Архитектурные решения
Конструкции железобетонные
Архитектурно-строительные решения
Водопровод и канализация
Отопление вентиляция и кондиционирование
Силовое электрооборудование
Электроосвещение (внутреннее)
Системы связи
Радиосвязь, радиовещание и телевидение
Пожаротушение (пожарная сигнализация, противопожарная защита, системы пожарного наблюдения, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, устройства для защиты зданий и сооружений от разрядов молний и огнезащитных конструкций)
Охранная и охранно-пожарная сигнализация
Наружные сети водоснабжения
Наружные сети канализации
Наружное электроосвещение
Электроснабжение
Проект организации строительства
Смета.

А также другие разделы проекта согласно заданию на проектирование, учитывая пожелания и возможности заказчиков, в соответствии с действующими нормативами и правилами, государственными стандартами и техническим условиями, выданными эксплуатационными организациями выполнят проект любой сложности!

ТОПОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

Топографо-геодезические работы (инженерно-геодезические изыскания):

– Топографическая съемка масштабов 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, включая топосъемку подземных и надземных сооружений (инженерных коммуникаций).

Инженерно-геодезические изыскания включают в себя целый комплекс работ, начиная с получения разрешения на проведение топографо-геодезических работ в местных органах архитектуры, проведения топографо-геодезической съемки (координирования всех четких контуров, определением высотных отметок), поиск подземных коммуникаций, согласование подземных коммуникаций (вода, газ, кабеля связи, канализация и т.д.) в соответствующих организациях и регистрация топографического плана в местных органах архитектуры. Без проведения инженерных изысканий, проектирование невозможно;

– Подеревная топографическая съемка (топографическая съемка лесного массива с координированием каждого дерева в отдельности с разбивкой их на группы: широколиственные, мелколиственные, фруктовые, сосна, ель и т.д.);

– Обновление (корректура) топографических планов (нанесение новых объектов или проложенных коммуникаций на топографическом плане);

– Топосъемка сверхкрупных масштабов 1:100, 1:200 – топографическая основа для ландшафтного проектирования.

Землеустроительные работы (геодезические работы для земельного кадастра):

– Проведение кадастровых съемок (инвентаризация): координирование углов поворота границ земельного участка, зданий и сооружений на его территории;

– Вынос в натуру границ земельных участков. Определение на местности углов поворота границы участка, для чего это необходимо? В первую очередь для четкого понимания, где же находится Ваш участок. Закрепления на местности его углов поворота (установления границ), для решения спорных вопросов, при покупке или продаже земельного участка, который находится (предположим) возле леса или на берегу речки, а не в поле или заболоченной низине возле свалки.

Геодезические работы в строительстве (геодезическое сопровождение строительства):

– Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Получение разрешения на проведение топографо-геодезических работ в местных органах архитектуры, проведение топографо-геодезической съемки (координирования всех четких контуров, определением высотных отметок), поиск подземных коммуникаций, согласование подземных коммуникаций (вода, газ, кабеля связи, канализация и т.д.) в соответствующих организациях и регистрация топографического плана в местных органах архитектуры;

– Разбивочные работы в процессе строительства (вынос проекта в натуру, разбивка основных и вспомогательных осей, передача высотных отметок, наблюдение за вертикальностью колон, зданий и т.д.) возникает необходимость перенесения проекта на местность, как перед началом строительства, так и в процессе строительства, будь то многоэтажное здание или промышленное сооружение, прокладка подземных линейных коммуникаций или выполнение ландшафтного дизайна. Важнейшим документом при выполнении разбивочных работ является разбивочный, который должен входить в состав проектной документации. Перенесение проекта на местность решается путем выноса осей сооружений, линейных объектов, поворотных точек сложных по конфигурации объектов либо отдельных точечных объектов (осветительные фонари, деревья, элементы ландшафтного дизайна и т.д.). При этом вынос проекта в натуру может осуществляться как в плане, так и по высоте, что особенно важно для правильной посадки объекта строительства относительно существующего рельефа, возведенных сооружений или искусственно создаваемого рельефа (альпийские горки, подпорные стенки и.т.д.).

Оси, поворотные точки или отдельные элементы закрепляются металлическими штырями, деревянными кольями, дюбелями, гвоздями, наносятся на существующие элементы краской или насечками исходя из условий их наилучшего сохранения и удобства использования;

– Геодезическое обеспечение строительно-монтажных работ – создание специальных геодезических (планово-высотных) сетей на объекте строительства;

– Исполнительные геодезические съемки и подготовка исполнительной геодезической документации – проведение комплекса инженерно-геодезических изысканий после окончания строительства. Получение разрешения на проведение топографо-геодезических работ в местных органах архитектуры, проведения топографо-геодезической съёмки. Поиск подземных коммуникаций, согласование подземных коммуникаций (вода, газ, кабеля связи, канализация и т.д.) в соответствующих организациях и регистрация топографического плана в местных органах архитектуры;

– Наблюдения за деформациями – наблюдение за планово – высотным положением зданий, сооружений, дамб, плотин и т.д.

Специальные геодезические работы:

– Геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений, проверка вертикальности колонн (геодезическая экспертиза);

– Пространственная геодезическая съемка (определение объемов земельных масс);

– Обмерные работы зданий и сооружений, в том числе фасадов и внутренних помещений;

– Градуировка (калибровка) горизонтальных и вертикальных резервуаров геодезическими методами (градуировочные таблицы);

– Определение вертикальности, прямолинейности, параллельности, перпендикулярности и плоскостности объектов (определение параллельности подкрановых путей, вертикальности сооружений, выставление специального оборудования и т.д.);

– Любые другие работы, связанные с измерениями углов, длин линий, превышений одного объекта над другим, определением расстояний до непреступных объектов, передача отметок через водные преграды до 600 метров и т.д.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СОЮЗ

России, 99045, г. Севастополь, ул. Шостака, 7. Тел.: +7 9787478700
www.zemsouz.com, e-mail: zemsouzsev@gmail.com, Skype: zemsouz